他站在临河区的那片被遗忘的旧城中，目光落在那些六七十年代的建筑上。这些房子与现代都市的气息格格不入，而他的心情也同样如此。尽管所有方方面面都准备好了推进改造，但唯独一个“瘸子王”坚决不愿搬迁。他解释说，他因为腿部问题下楼困难。市政府、开发商和亲朋好友都试图劝诫无效。

有个聪明的人提出了一个创意：使用挖掘机来吓唬这个“瘸子王”。当没有其他解决方案时，相关部门经过慎重考虑决定尝试这一方法。在突然出现的挖掘机面前，“瘸子王”并未表现出恐惧，而是与反对的声音争执起来。争吵逐渐升级为肢体冲突。在混乱之中，“瘸子王”的22岁的小女儿王小倩被无意间推向了仍开着的挖掘机下！悲剧迅速发生，小倩身体遭到压碎。“瘸子王”尖叫一声后失去知觉。

由于事故性质，这起事件经由调解，最终开发商和市政府共同赔偿给了“瘂子”，数额高达几十万元。此次惨剧过后，“瘂子”家人将他接到了外地远离这块伤痛的地带。旧城改造继续进行，不受影响……

一年后，小区修建完成，环境优美配套设施完善，可谓全市之冠。但随着时间推移，一系列令人不安的声音开始传播：

有人报告看到小倩魂灵在原址徘徊；还有人听见她唱歌。一时间，这个小区被一层神秘色彩所笼罩。不过，有胆大的李大胆（外号李大胆）不同意这些传言。他笑着对害怕的人说：“你们说的那么可怕，我绝不会信。”他要亲眼看看是否真的会有奇异的事情发生？

果然，李大胆真是一位敢于一切的人，他竟然买下了那个三楼（脏、乱、四层）的房产谁知，他住进去第二天，那里发生了一件让人惊悚的事——李大胆从三楼窗户跳下来，当场死亡！警方仔细调查，没有找到任何线索，只能得出结论：可能是受到强烈刺激导致急欲逃跑而跳窗。

然而，在三天之后，又发生了一件事，让人们的心惊肉跳！

因为当晚有事忙，李大胆妻子的身影未伴随丈夫，因此她并未遇到什么危险。当警方无法揭示丈夫真正死因时，她依旧选择留在那个命运多舛的地方，并且还请来了女警陪同，以防万一。一开始两天安静无事，但第三天夜里，又一次悲剧再次降临：

李大胆妻子的身影消失，她跟随女警一起从窗口跳下，也是在半夜两点钟左右。这一次，无一人生还。不久之后，这样的故事又重演了一遍——

他们纷纷猜测，这一定是小倩鬼魂作祟，因为她的死太惨太冤了！为了消除这种影响，市领导指令局长亲自挂帜破案！局长刘峰将破案责任压到了队长于江民身上。刘峰和于江民心里都明白：这个世界根本就没有鬼存在！

为了寻找答案，他们再次检查整个案卷，却还是毫无发现。

眼看时间一点一点过去，全城议论此事愈发频繁。“鬼屋”的名声越传越远迫于压力，无奈中的于江民建议刘峰自己去看看：“鬼屋”，看看到底里面究竟发生了什么可怕的事。

虽然担心再出意外，但最终刘峰同意前往，为避免出错，他们会保持与局里的联系。在没有好的办法的情况下，一行三人就在那座“鬼屋”居住待查结果显示一切正常直到电脑屏幕突然变成雪花……